导语：“分户要先有房子，申请宅基地又需先分户”，到底哪个是先决条件

有人说在城里买一个房子太难了，东借西借付个首付给孩子买个房子，以后月月还得帮衬着还贷款。其实，现在农村盖一个房子也不容易，必需得先有个宅基地。

但是，如果你不想用父母的宅基地，那么你就得先分户才能获得宅基地，因为我国宅基地的审批原则是“一户一宅”，没有“户”就不符合宅基地审批条件。而我们去兴致匆匆地去申请分户的时候，公安部门又要求你已经有地方住了，经济独立了，才可以分户。

这样一来没有分户就没有宅基地，没有住的地方又不能分户，这就卡死了，让民众不知道咋办才好了。下面我们就来说说这事，记得收藏一下，以免用的时候找不到！

一、先来说一下分户需要什么条件

现在农村想分户其实是很难的，主要是国家想保护耕地，而分了户以后，土地资源自然就会减少。并且，还有一些人会利用分户来多占宅基地。下面这几种情况是绝对分不了户的，就别费工夫了！

1、独生子女

独生子女要赡养老人，已经有宅基地了，不允许在分户了，就别去再申请了，绝对不会批的，就别浪费时间了；

2、不是独生子女，但是家里有姐姐或妹妹，也是不允许分户的。因为，姐姐或妹妹要出嫁，最后家里还是只剩下你一个男孩，相当于你已经有宅基地和房子了，是不允许的。换句话说，家里至少有两个男孩以上才能够去申请分户；

3、年满18岁以上并且不是独生子女

如果，我们还没成年，即便家里有两个男孩以上，也是不能够分户的。并且，宅基地贷款抵押、假离婚、将要拆迁的农村这些情况都是不允许分户的。

二、分户和申请宅基地互相制约

很多农户是没有在城里买房子或者能够证明自己经济独立，就不能够分户，而不能分户又不能申请到宅基地。

其实，我认为有些地方政府，虽然出发点是保护耕地，但落实的有点过度了。村民孩子长大了，要结婚，家里住房条件又紧张，你不给人家分户，让人家怎么办？

另外，这也损害了农村低收入家庭的利益。条件好的无所谓，在城里买一个房子，或者经济能够独立，分户是很容易的，并且还可以申请宅基地。而家庭条件不好的，外面也没有稳定的工作，也不能在城里买房子，也没有能够经济独立的证明，按规定就不能分户了。

这样一来，本来应该享受的资源没有享受到到，那么就损害了这部分人的利益。

好在，自然资源部在2020年下发的《关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知》中就已明确指出：“农村村民住宅建设要依法落实“一户一宅”要求，严格执行各省（自治区、直辖市）规定的宅基地标准，不得随意改变。注意分户的合理性，做好与户籍管理的衔接，不得设立互为前置的申请条件。”

从上面的内容我们能够看出来，无论是先分户，还是先申请宅基地都是可以的，二者不应成为另一方的设置障碍。如果，在遇到互相卡死的情况，我们去主张自己的权利了。

三、如何申请分户和宅基地

1、如何申请分户

第一步：需要申请本人去写一份分户申请书，填写完之后，递交给本村村委会去审核，审核通过盖章确认；

第二步：拿着村委会盖章确认的申请书，身份证、户口本、土地证或者房产证原料和复印件等到乡镇派出所的户籍管理处，找管辖你的民警签署意见；

第三步：当地户籍科审核通过后，就会给你一个新的户口本，分户就算完成了。

2、如何申请宅基地

第一步：首先，你必需是这个村的村民，外村或者户口在城里的是不具备条件的。

其次，符合条件的，我们就可以向农村集体的经济组织或者你的村民委员户提出申请；

第二步：经过你们村的村民会议讨论同意，经过乡镇政府人民政府审核后，再报县级人民政府审批，批准后就可以了。

其实，只要向村里提出申请就可以，后面的步骤会由各个部门自己来办，不需要你亲自去跑，等结果就可以了。

三、在村里建房需要注意什么

1、你申请的宅基地如果占用了农村用地，应当先按照土地管理法规定，去办理农用地的转用手续；

2、盖房子的时候，你要先获得集体土地使用证和建设规划许可证，用这两个证去房管所换取房产证。

3、我国划定有水源保护区、生态保护区等特殊保护性区域、电力、交通等进行区域管理区域就是不允许建房的。因此，应该在征得许可后再决定选址，以免造成损失；

4、在农村建房一定要符合“一户一宅”政策，并严格遵守宅基地面积使用标准。

对于，“分户要先有房子，申请宅基地又需要先分户”这种情况您遇到过吗？对这种“卡死”情况你有什么看法？期待您的评论！